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 Heedfelder Str. 78 c I 58509 Lüdenscheid

VERKAUFT!!! Das schönste Haus bin ich nicht. Trotzdem habe ich viele gute Seiten.

44388 Dortmund

Description

In unmittelbarer Nachbarschaft zu landwirtschaftlich genutzten Flächen befindet sich in ruhiger Lage dieses 1960 errichtete Reihenendhaus mit einem großen Gartengrundstück.


Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Diele. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das Badezimmer. Das Dachgeschoss ist zu einem Hobbyraum ausgebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert.


Obwohl diese Immobilie nur über rund 75 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss) verfügt, wirkt sie doch deutlich größer. Möglicherweise besteht die Möglichkeit eines Anbaus, dies ist zu prüfen. Im Kaufpreis includiert sind zwei PKW-Garagen. Die Immobilie stammt aus einer Nachlassverwaltung und ist renovierungsbedürftig.

Equipment

Das Gebäude besteht aus zwei Geschossen mit ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizungskeller. Weiterhin ein offener Kellerraum mit Treppe zum Erdgeschoss. Hinzu kommen eine offene Waschküche sowie der Hausanschlussraum. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn/Esszimmer (24,8m²) mit offenem Kamin, einer Küche (7,17m²) mit Ausgang zur überdachten Terrasse, einem Gäste-WC (1,43m²), Flur mit Treppe zum KG und OG (5,25m²). Das Obergeschoß verfügt über drei Zimmer) 14,14/7,35/11,40 m²), Bad/WC (5m²) sowie ein Flur (5,25m²) mit Treppe zum EG und DG.


Im Dachgeschoss befinden sich ein Raum sowie Abstellkammern.
Eine Genehmigung für den vorgefundenen Ausbau des Dachgeschosses sowie für die Überdachung der Terrasse konnte nicht belegt werden. Möglicherweise ist der vorgefundene Ausbau nicht bzw. nicht vollständig genehmigt. Deshalb finden diese Flächen hier auch keine Berücksichtigung in der Wohnflächenermittlung.


Die Wände sind überwiegend massiv, die Geschossdecken aus Stahlbeton. Die Treppen bestehen aus Stahlharfen mit Holztrittstufen. Das Dach ist als Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen und Unterspannbahn ausgeführt. Die Fassade ist überwiegend mit Klinkerriemchen versehen.


Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2000/2001). Die Rollläden sind tlw. elektrisch betrieben. Im DG befinden sich zwei Holzdachflächenfenster mit Doppelglas.


Die Türen sind furnierte Holztüren mit Futter und Bekleidung. Bodenbeläge mit Teppich und Fliesen.


Im EG befindet sich ein Gäste-WC mit Hänge-WC und Handwaschbecken, raumhoch gefliest. Das Tageslicht-Bad im OG bietet eine Einbauwanne mit Hänge-WC und Waschbecken, ebenfalls raumhoch gefliest.


Die Gas-Zentralheizung mit überwiegenden Radiatorenheizkörpern stammt lt. Energieausweis aus dem Jahre 1991. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer bzw. in der Küche als elektrisch betriebener Handventil-Boiler ausgeführt.


Die Elektroinstallation stammt aus dem Baujahr. Ein zusätzlicher neuerer Sicherungskasten befindet sich im Hausanschlussraum.


An Nebengebäuden finden sich zwei Garagen aus der Bauzeit 1960 – 1965, ausgeführt ohne Trennwand mit zwei Stahlschwingtoren, davon eines elektrisch betrieben. Unterhalb der Garagenzufahrt befindet sich ein still gelegter Heizöltank. Es ist davon auszugehen, dass hierfür keine weiteren Aufwendungen anfallen.
Weiterhin gibt es ein Holzgartenhaus mit Stromanschluss sowie einen Geräteschuppen in massiver Bauweise. Dort befinden sich auch der Sicherungskasten und die Filteranlage für das Schwimmbecken mit ca. 5,25 m x 6,40 m in massiver Bauweise.


Die Terrasse ist gefliest und mit einer Überdachung mit Holzbalkenkonstruktion und Doppelstegplatten versehen. Ferner Wetterschutzplanen, zwei fest verbaute Kunststofftüren, davon eine mit Ausgang zum offenen Terrassenteil.

Location

Die Immobilie liegt im westlichen Stadtgebiet Dortmunds im Bereich Lütgendortmund im Ortsteil Bövinghausen nahe den Stadtgrenzen zu Castrop-Rauxel und Bochum. Dieser Ortsteil hat etwa 6000 Einwohner und dient überwiegend den Wohnbedürfnissen der Bevölkerung.


Das Reihenendhaus liegt am Rande einer aufgelockerten Wohnbebauung mit I-II-geschossigen Reihenhäusern und mehrgeschossiger Bebauung im Zentrum. Südlich angrenzend befindet sich der Friedhof Bövinghausen.


Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Kirchen sowie Geschäfte, die den täglichen Bedarf der Bevölkerung decken, sind in angemessener Entfernung entlang der Provinzialstraße (Bundesstraße 235) sowie in den jeweils ca. 4 km entfernten Ortskernen von Lütgendortmund und Kirchlinde vorhanden.
Die beidseitig mit Bürgersteigen ausgebaute Neptunstrasse (Tempo 30-Zone) dient dem Anliegerverkehr.


Die Stadtzentren von Bochum und Dortmund befinden ich in einer Entfernung von je ca. 13 km und sind über ausgebaute Straßen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) zu erreichen. Das Zentrum von Castrop-Rauxel befindet sich ca. 7 km nördlich. Die nächste Bushaltestelle Bövinghausen-Oberdelle liegt ca. 350 m nordöstlich an der Provinzialstrasse.


Die Anbindung an das örtliche und überörtliche Straßennetz ist gut. Die südlich gelegene Anschlussstelle Dortmund-Lütgendortmund an die Bundesautobahn A 40 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 184.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Erwerb der Immobilie berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % incl. 19 % Mehrwertsteuer.

Bezahlen? Muss Sein. Gerne sind wir Ihnen über unseren hauseigenen Finanzierungsservice bei d er Beschaffung einer geeigneten Finanzierung behilflich und prüfen auch, ob und welche öffentlichen Fördergelder für Sie möglich sind. Unter bestimmten Voraussetzungen ist auch eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 4
purchase price: 200.000 €
Living area: 75 m²
Plot area: 640 m²
Usable area: 37 m²
Commission to buyer: 4,76 % incl. 19 % Mehrwertsteuer vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Item number: A 1581

Basic information

Bedrooms: 3
bathrooms: 1
Parking spaces: 2
year of build: 1960

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 184.20 kWh/(m²*a)
Valid until: 2027-06-16
year of construction: 1955
Energy efficiency class: F

Contact form


Michael Bruchhage

Century 21 Bruchhage Immobilien

Central:
02351 36 32 0
Fax:
02351 36 32 49

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