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 Heedfelder Str. 78 c I 58509 Lüdenscheid

*VERKAUFT* Das Wohlfühlhaus

58769 Nachrodt-Wiblingwerde

Description

Es ist nicht oft, dass ein Wohnprojekt dieser Art in den freien Verkauf kommt. Dabei werden für vergleichbare Wohnprojekte dann in der Regel bis zu 400.000 Euro bezahlt. Heute haben Sie dabei sogar die Chance auf ein kleines Schnäppchen: Denn der verhältnismäßig günstige Kaufpreis von nur 320.000 Euro ergibt sich durch den Wunsch nach einem schnellen Verkauf.

Das Haus hat gute Energiewerte, aber auch eine gute Energie seiner letzten Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt, finden wir. Doch das können Sie selber herausfinden.

Beginnen wir mit dem Eingangsbereich.Toll. Hier können Sie mit dem Auto direkt vor die Tür fahren, wenn es mal regnet oder Sie schwere Dinge ausladen wollen. Auch für Tante Martha, die nicht mehr gut zu Fuß ist, wird es leichter. Schick sieht er aus, der Eingangsbereich mit der neuen Tür und den schönen Platten an der Wand. Hat was. Im Hausflur dann eine wichtige Entscheidung. Runter, Rauf oder einfach Geradeaus? Ok. Gehen wir in die erste Wohnung im Erdgeschoss. Durch die Milchglastür geht es in die Diele, von der alle Räume erreichbar sind. Ab nach rechts ins Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Wow! Für jeden, der die wohlige Wärme eines Kachelofens mag ein Traum. Hier befindet sich das Herzstück der Wohnung: Ein großer Kachelofen mit Feuerstelle und beheizbarer Sitzgelegenheit. Durch eine schicke Glastür gelangen Sie in die helle großzügige Wohnküche. Ja und dann ein weiteres Highlight. Das neue Riesen-Badezimmer für Badefans mit freistehender Wanne mitten im Raum. Dann noch die große Dusche, das Waschbecken und ein abgeteiltes WC . Um dieses Badezimmer wird man Sie beneiden. Klar, ein Schlafzimmer gibt es auch. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für zwei Personen.

So und jetzt ab nach oben in die Dachgeschoßwohnung. Auch hier können Sie im Wohnzimmer die wohlige Wärme des Feuers spüren. Hier steht ein traumhafter Kaminofen. Von diesem Raum geht es auch auf den sonnigen Balkon. Was wird sonst noch geboten? Eine geräumige Küche., die genügend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Und zwei weitere Zimmer, gut nutzbar als Schlafräume. Auch hier oben gibt es ein tolles Badezimmer. Richtig kuschelig die Badewanne unter der Dachschräge. Die Dusche nimmt keinen Platz weg. Sie ist in einer Nische eingebaut. WC und ein Doppelwaschbecken runden das Angebot ab.
Und wie sieht es im Untergeschoß aus? Hier befinden sich ein Gästezimmer mit eigenem Bad und separatem Zugang von außen (ideal für große Kinder), ein Hobbyraum und weitere Abstellräume. In einem befand sich früher eine Sauna. Mit wenig Aufwand läßt sich diese wieder herrichten. Und für Hobbybastler oder Oldtimerfans ein direkter Zugang in die große seitliche Garage, vor der sich ein geräumiger Carport, der Platz für einige Fahrzeuge bietet, befindet.

Wie schaut´s im Garten aus? Hier steht die Grillhütte. Na ja, nicht wirklich Hütte. Das ist schon fast ein Häuschen. Hier befinden sich ein gemauerter Schwenkgrill mit integriertem Backes (Ofen zum Brotbacken) und beheizbare Sitzgelegenheiten für kalte Tage. Direkt nebenan eine Küche mit Wasseranschluß. Und damit die Partygäste nicht ins Haus müssen, befindet sich nebenan auch noch ein WC. Ja und dann gibt es noch die Alm (was das ist, erklären wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung) und Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte.

Sonst noch was Wichtiges? Ja, eine große Doppelgarage mit drei Stellplätzen davor. Hier ist so viel Platz für Autos, daß Sie ernsthaft über die Gründung einer Autosammlung nachdenken können.

Location

Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend, in der Nachbarschaft stehen weitere Einfamilienhäuser. Die Lage ist ruhig und idyllisch und dank hoch gewachsener Bäume und Sträucher sehr privat und der Garten ist im Sommer kaum einsehbar. Trotz der Ecklage, denn Verkehr gibt es kaum, ist es ruhig.

Ihr neues Zuhause liegt in ruhiger Höhenlage des Erholungsortes Wiblingwerde, Teil der Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde im Märkischen Kreis.

Wiblingwerde ist seit über 20 Jahren ein staatlich anerkannter Erholungsort mit hohem Freizeit - und Erholungswert.

In die nächstgrößeren Städte wie Altena, Hagen, Lüdenscheid und Iserlohn sind es nur wenige Fahrminuten. Selbst bis Dortmund sind es nur ca. 30 Autominuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und Kindergarten sind fussläufig erreichbar und auch zur Bushaltestelle sind es nur wenige hundert Meter.

Other details

Einige Anmerkungen:

Die auf den Bildern zu sehenden Küchen sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Bezahlen? Muss sein. Entweder Sie können den Kaufpreis komplett aus Eigenmitteln bestreiten oder wir sind Ihnen auf Wunsch bei der Beschaffung einer geeigneten Finanzierung durch unseren hauseigenen Finanzierungsservice behilflich.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bei Kauf wird ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreis durch den Käufer zur Zahlung fällig.


Sie sind neugierig, möchten mehr erfahren oder es sich ansehen? Im 360° Rundgang können Sie sich alles ganz in Ruhe ansehen. https://ogulo.de/tour/2713/A1293

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Overview

ETAGE
Living area: 202 m²
Plot area: 1266 m²
Usable area: 85 m²
Item number: A 1293

Basic information

Parking spaces: 4
year of build: 1975

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

year of construction: 1975
Energy efficiency class: F

Contact form


Michael Bruchhage

Century 21 Bruchhage Immobilien

Central:
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Fax:
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