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 Heedfelder Str. 78 c I 58509 Lüdenscheid

*VERKAUFT* Das Haus für die große Familie

58579 Schalksmühle

Description

Es ist nicht oft, dass ein Wohnprojekt dieser Art in den freien Verkauf kommt. Dabei werden für vergleichbare Wohnprojekte dann in der Regel bis zu 350.000 Euro bezahlt. Heute haben Sie dabei sogar die Chance auf ein kleines Schnäppchen: Denn der verhältnismäßig günstige Kaufpreis von unter 300.000 Euro ergibt sich durch den Wunsch nach einem schnellen Verkauf.

Das Haus an sich wirkt auf den ersten Blick nicht groß. Dachten auch wir, als wir die Eigentümer beim ersten Mal besucht haben. Aber welch eine angenehme Überraschung, als wir von ihnen nach einer herzlichen Begrüßung ins Haus gebeten wurden.

Nach einem kurzen Kennenlernen bei einem Kaffee haben wir uns dann das Haus gründlich angesehen und waren überrascht, wieviel Platz es bietet. Dadurch bietet Ihr neues Zuhause viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

Komplette Nutzung für eine größere Familie.
Als Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei Wohnungen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Was für Sie in Frage kommt, entscheiden Sie am besten selbst nach einer ausführlichen Besichtigung.

Equipment

Schon von vorne macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Akkurat geschnittener, saftiger Rasen, hübsche Büsche und kleine Bäumchen sind der Auftakt eines Gartens, den Sie auf den ersten Blick gar nicht vermuten: Denn der erstreckt sich hinter dem Haus wie ein kleiner Park. Es gibt angrenzend ans Grundstück alte, gewachsene Bäumen, sorgfältig angelegte Beete und kleine Rasenflächen. Insgesamt 971 qm ist das Grundstück groß.

Wie sollen wir anfangen? Vielleicht beim Garten? Ok, genau dort beginnen wir. Auf der Terrasse hinter dem Haus können Sie die Sonne genießen, diese ist fast nicht einsehbar. Links und rechts davon gibt es genügend Wiesenflächen für Ihre Kinder oder Haustiere zum Spielen. Ein Highlight die riesige, fast fünfzig Quadratmeter große Terrasse auf der Doppelgarage. Hier kann die nächste Sommerparty steigen.

Den Eingang zur Hauptwohnung (ca. 97 qm) erreichen Sie von der hinter dem Haus gelegenen Terrasse. Sofort befinden wir uns jetzt in der Diele mit einem hellen Marmor. Dort ist auch der Treppenaufgang ins Dachgeschoss sowie der Zugang zu den unteren Etagen. Weiters ein Gäste - WC sowie eine Abstellkammer (Garderobe). Geradeaus durch die Wohnungsabschlusstür gelangen wir in eine weitere Diele mit direktem Zugang in das Esszimmer und Zugang in die Küche (mit Terrassenzugang), dem Wohnzimmer mit Zugang auf einen Balkon sowie zwei weiteren Schlafräumen. Das Bad werden Sie mögen. Es ist mit Dusche und Badewanne sowie einer Lackspanndecke modern eingerichtet.

Das Dachgeschoss (ca. 47 qm), können Sie als kleine Wohnung nutzen oder einfach als weitere Kinderzimmer. Oder vielleicht auch als Gäste-Appartement? Hier gibt es eine Küche, zwei Räume die als Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer (mit Balkon) genutzt werden können und ein Abstellraum. Weiterhin ein Bad und ein Gäste WC. Nicht mehr ganz zeitgemäß, aber praktikabel.

Im Untergeschoss befindet sich der Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Vorratskeller für die Hauptwohnung. Auf dieser Ebene befindet sich auch die ebenerdige Einliegerwohnung mit rund 70 qm (ideal für Ältere) mit separatem Zugang, die bei Bedarf auch einen Zugang von der Hauptwohnung aus hat. Daher eignet sie sich auch gut als Büro für Freiberufler und Gewerbetreibende. Fremdvermietet wird sie regen Zuspruch finden, da sie über einen eigenen Gartenanteil verfügt. Sämtliche Räume sind von der Diele aus erreichbar. Links befindet sich ein Gäste-WC und gegenüber das Kinder- oder Arbeitszimmer. Des Weiteren gibt es hier eine Küche sowie ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Natürlich auch ein Bad, welches auch nicht mehr ganz zeitgemäß ist.

Das war es noch nicht. Es geht noch eins tiefer in das Kellergeschoss. Hier befinden sich die Öl- Heizung, der Trockenraum für die Wäsche und zwei Vorratsräume. In einem dieser Räume haben sich die jetzigen Eigentümer eine Sauna mit Tauchbecken, Badewanne und Ruhebereich eingerichtet

Was ist sonst noch wichtig? Die Fenster im Erd- und Untergeschoss wurden vor ca. 10 Jahren ausgetauscht. Sie sind aus Holz mit einem Kunststoffüberzug, so dass diese nicht mehr verwittern können und streichen brauchen Sie sie auch nicht mehr. An einigen Fenstern haben wir Fliegengitter, im Schlafzimmer ist dieses sogar elektrisch. Die Küche verbleibt auf Wunsch im Haus.

Noch ein Wort zu den Bädern im DG und UG: Nun, der Stil der Siebziger ist vielleicht nicht gerade das, was man heute gern mag: Da gibt es grüne und blaue Fliesen und auch das Sanitär ist nicht mehr auf der Höhe der Zeit. Aber selbst die Investition in ein neues Bad würde sich lohnen, das wurde nämlich im Kaufpreis berücksichtigt. Wir unterstützen Sie gerne mit zeitgemäßen und durchaus kostengünstigen Möglichkeiten der Erneuerung.

Location

Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend, in der Nachbarschaft wohnen weitere Einfamilienhäuser. Die Lage ist ruhig und idyllisch und dank hoch gewachsener Bäume und Sträucher sehr privat und der Garten ist im Sommer kaum einsehbar. Verkehr gibt es kaum, es ist ruhig.

Die Lage Ihres Hauses macht, dass Sie schnell überall hinkommen. Zwei Bäcker in der Nähe backen frische Brötchen, und Lebensmittelmärkte wie Kaufpark, Netto und Aldi sind direkt im Ort, dahin brauchen Sie gerade mal fünf Minuten mit dem Auto. Zur Bushaltestelle und zum Bahnhof sind Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Dort fährt die Regionalbahn am Tag jede Stunde und bringt Sie kurzfristig zum Beispiel nach Lüdenscheid oder Hagen. Wenn Sie das wollen. Aber wahrscheinlich haben Sie ja ein Auto: Das parken Sie in den beiden Garagen neben dem Haus.

Ansonsten verfügt Schalksmühle über Kindergärten und Schulen sowie jede Menge Wald und Wiesen und mit der Glör-Talsperre ein besonderes Highlight, in der Sie im Sommer herrlich schwimmen können. Natürlich auch im Winter, wenn Sie das mögen.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 231.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei Erwerb der Immobilie wird eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer vom notariell verbrieften Kaufpreis zur Zahlung fällig.

Bezahlen? Muß sein. Wenn Sie den Kaufpreis nicht komplett aus Eigenmitteln bestreiten können oder wollen, sind wir Ihnen gerne bei der Erlangung einer geeigneten und für Sie maßgeschneiderten Finanzierung behilflich.

Auch bei der Auswahl geeigneter Handwerker unterstützen wir Sie sehr gerne durch unser Netzwerk aus Handwerkern, Dienstleistern und sonstigen Fachleuten.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse gefunden haben, benutzen Sie bitte das Kontaktformular. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Rufnummer und Mailadresse an.

Century 21 Bruchhage Immobilien ist Partner des weltgrößten Immobilienmaklernetzwerkes.Für die Eröffnung weiterer Standorte sowie für den Standort Lüdenscheid suchen wir Büropartner und/oder Immobilienmakler (m/w). Bei Interesse oder wenn Sie jemanden kennen, der jemand kennt, kontaktieren Sie uns bitte. Wir informieren Sie gerne in einem unverbindlichen Gespräch.

Und sollten Sie selber über den Verkauf/die Vermietung einer Immobilie nachdenken, sind wir gerne Ihr Ansprechpartner. Century 21 Bruchhage Immobilien ist das einzige vom renommierten Nachrichtenmagazin Focus ausgezeichnete Maklerunternehmen im Märkischen Kreis und gehört zu den TOP 1000-Maklern in Deutschland. Weiterhin sind wir ein zertifiziertes Dienstleistungsunternehmen nach DIN EN 15733.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 8
Living area: 214.16 m²
Plot area: 971 m²
Usable area: 60 m²
Item number: A 1430

Basic information

Bedrooms: 5
bathrooms: 3
Parking spaces: 2
year of build: 1971

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 231.50 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2027-07-11
year of construction: 1971
Energy efficiency class: G

Contact form


Michael Bruchhage

Century 21 Bruchhage Immobilien

Central:
02351 36 32 0
Fax:
02351 36 32 49

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