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Das ideale Zuhause für 2

58515 Lüdenscheid

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  591 m2
  • Wohnfläche:  83 m2

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MIBU_22842

Beschreibung

Suchen Sie das Außergewöhnliche? Eine Wohnung, von der Ihre Freunde sagen, "Oh, sowas hat mich auch schon lange interessiert!"?

Dann ist diese schnuckelige Dachgeschoss-Wohnung mit nur ganz wenigen Schrägen in der Nähe der Lüdenscheider Kliniken genau das Richtige für Sie: Nicht quadratisch, praktisch gut. Sondern mit der Individualität, die das Wohnen ganz oben so mit sich bringt: Mit Kuschel-, Lese- oder Fernsehecken und einer klaren Aufteilung. Von der Diele geht der Weg in das praktische Bad mit Dusche, in das Schlafzimmer , das Arbeits- oder Gästezimmer sowie in den Wohnbereich mit rund 35 m² Wohnfläche und heimeligen Kaminofen.

Von dort aus aus können Sie weitergehen auf die große mit einer Markise versehenen Dachterrasse (ca. 20 m²) mit viel "Fernblick" ins Grüne. Und wenn Sie dort an einem lauen Sommerabend ein Bier oder ein Glas Wein trinken wollen, dann sind Sie angekommen. Alternativ steht Ihnen ein weiterer Balkon (ca. 12 m²) nach vorne zur Verfügung. Da können Sie sich aufhalten, wenn es an der Seite mal zu heiß wird und Sie ein schattiges Plätzchen benötigen.

Eine Küche? Ja, die erreicht man auch vom Wohnbereich aus. Klein, aber fein verfügt sie über ein Fenster nach hinten.

Ansprechende Details und eine stimmige Gesamtlinie verbinden sich in dieser Wohnung zu einem Gesamteindruck, der gefällt.


Ausstattung

Die Wohnung weist einige Highlights und Besonderheiten auf, die wir Ihnen nicht vorenthalten möchten:

Das alleinige Nutzungsrecht an einem ca. 64 m² großen Spitzboden mit Warm- und Kaltwasserversorgung und 2,50 Meter Stehhöhe. Hier ist reichlich Platz für Papas Eisenbahn. Im Kellergeschoss ein eigener Wasch - und Trockenraum mit eigener Zuleitung für Waschmaschine und Trockner.

Weiterhin eine eigene Heizung in Gas-Brennwerttechnik aus 2012 und 100 Liter Warmwasserspeicher mit Fernbedienung zur Wohnung, eigene Wasser - und Gasversorgung. Damit kein Abrechnungsstress.

Die gesamte Wohnung wurde 2011 kernsaniert. U.a. wurden damals folgende Gewerke erneuert:

Alle Fenster erneuert und mit elektrischen Rollos, die über ein BUS-System gesteuert werden,versehen.
Alle Türen und Fußböden erneuert.
Einbau einer hochwertigen Elektro-Anlage mit BUS-System für Beleuchtung/Heizung/Rolläden
Video-Sprechanlage zur Haustür
Pellet-Kaminofen im Wohnzimmer
Eigene SAT-Empfangsanlage und terestischer DIGITAL-Empfang

Die im Preis includierte Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor, gesteuert über Funk und Code-Schloss. Hier gibt es auch eine Vorbereitung zum Anschluss einer Wall-Box für ein E-Mobil.

Andere Informationen

Bezahlen? Muß sein. Wenn Sie den Kaufpreis nicht komplett aus Eigenmitteln bestreiten können oder wollen, besprechen unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser schicken Immobilie.

Auch bei der Auswahl geeigneter Handwerker (sofern erforderlich) unterstützen wir Sie sehr gerne durch unser Netzwerk aus Handwerkern, Dienstleistern und sonstigen Fachleuten.

Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer ohne zusätzliche Maklerprovision.

Die auf den Bildern ersichtliche Küche ist nicht Gegenstand des Angebots.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse gefunden haben, benutzen Sie bitte das Kontaktformular. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Rufnummer und Mailadresse an. Anfragen ohne vollständige Angaben können aus organisatorischen Gründen nicht bearbeitet werden.

Die Wohnung gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Bevor Sie die Wohnung persönlich erleben, möchten Sie sie jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Gerne schicken wir Ihnen den Link dazu. Danach vereinbaren Sie einen persönlichen Termin. Michael Bruchhage, 02351/36320
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Tour

Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1960
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
217,53 kWh/ (m² * a)

Lage

Gelegen im Lüdenscheider Süden im Stadtteil Bierbaum verfügt Ihr neues Zuhause über eine gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule und Kindergarten sind nicht weit entfernt. Der Bus hält fast vor der Tür und auch in die Natur ist es nicht weit. Bis zur nahen Verse-Talsperre sind es nur rund 1,5 km und auch die mit dem Bus gut erreichbare Innenstadt ist nur ca. 2,5 km entfernt.

Mehr Info gibt es hier: https://de.wikipedia.org/wiki/Bierbaum_(Lüdenscheid) und hier : luedenscheid.de
Kaufpreis:

165.000 €

Michael Bruchhage

Michael Bruchhage

CENTURY 21 Bruchhage Immobilien

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