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CENTURY 21 : Viel Wohnfläche im Bestzustand!!!

58455 Witten

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  563 m2
  • Wohnfläche:  394 m2

Überblick

Zimmer: 
16 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MIBU_24657

Beschreibung

Aufgrund der enormen Nachfrage und dem Wunsch nach einer Besichtigung können wir aktuell für diese Immobilie keine Termine mehr anbieten.

Es gab einmal eine Zeit, wo viele Menschen raus aus der Stadt wollten. Das ist vorbei. Der Trend zurück in die Stadt mit all seinen Möglichkeiten ist unabsehbar. Das Problem: Es gibt nicht wirklich schöne und gepflegte Häuser in diesen Lagen, die darüber hinaus auch noch bezahlbar sind. Egal, ob man nur vermieten oder selber einziehen möchte. Aber ab und an gibt es sie. Diese Häuser. Wie dieses hier.

Ausstattung

Das 1965 errichtete und einseitig angebaute Gebäude verfügt im vorderen Bereich über bis zu vier Stellplätze und im hinteren Bereich über zwei Garagen mit davor liegender befestigter Fläche und ist damit sehr pflegeleicht.

Insgesamt acht Wohneinheiten bieten reichlich Platz. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Wohnungen von je ca. 52 m², das 1. Obergeschoss besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen mit insgesamt rund 104 m² und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Im 2.OG dann wiederum zwei Wohnungen mit je 52 m². Last not least das Dachgeschoss mit drei Appartements mit je 22, 24 und 25 m² Wohnfläche. Ein weiterer Raum mit 11 m² Fläche wird derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt.

Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil. Ferner Abstellraum und Waschraum mit Trocknungsmöglichkeit. Hier im Untergeschoss befindet sich auch eine kleinere Garage, die über eine steilere Zufahrt erreicht wird. Diese Fläche eignet sich hervorragend als Raum für Fahr -oder Motorräder. Auch ein kurzes Fahrzeug (z.B. ein Smart) könnte die Zufahrt hinunter. Diese Garage als auch die beiden anderen werden auch vom Eigentümer genutzt.

Die Wohnungen werden über separate Gas-Etagenheizungen aus unterschiedlichen Baujahren erwärmt, die letzte stammt aus 2021. Die Dacheindeckung wurde 2006 erneuert. Im gleichen Jahr eine Wärmedämmung an der Rückseite aufgebracht sowie diverse Bäder in den Jahren 2006 und 2014 erneuert. Die Wohnung im 1.OG wurde 2017 komplett renoviert.

Andere Informationen

Bei Erwerb der Immobilie ist seitens des Käufers ein Maklercourtage in Höhe von
4,76 % incl. 19 % Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises an uns zu
entrichten. Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei
kostenpflichtig tätig zu werden.

Bezahlen? Muß sein. Wenn Sie den Kaufpreis nicht komplett aus Eigenmitteln
bestreiten können oder wollen, sind wir Ihnen gerne mit unserer hauseigenen Finanzierungsabteilung bei der Erlangung einer geeigneten und für Sie maßgeschneiderten Finanzierung behilflich.

Auch bei der Auswahl geeigneter Handwerker (sofern erforderlich) unterstützen wir
Sie sehr gerne durch unser Netzwerk aus Handwerkern, Dienstleistern und sonstigen
Fachleuten.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse gefunden haben, benutzen Sie bitte das
Kontaktformular. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Bitte geben Sie
uns Ihre vollständige Anschrift, Rufnummer und Mailadresse an. Anfragen ohne vollständige Angaben können aus organisatorischen Gründen nicht bearbeitet werden. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung Ihrer Bank auch von innen. Sollte Ihnen diese nicht vorliegen, sagen Sie uns dies bitte. Wir finden einen Weg.

Weitere Details wie z.B. Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne im persönlichen
Gespräch mit.

Fordern Sie unser Expose mit zahlreichen weiteren Bildern an.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
160,30 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1965
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
160,30 kWh/(m² * a)
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Lage

Dass Gebäude befindet sich unweit des Wittener Stadtzentrums, welches mittels Strassenbahn, die im 15-Minuten-Takt verkehrt, kurzfristig erreichbar ist. Zur nahen Autobahn mit Anschluß zu weiteren Städten im Ruhrgebiet und den Fernverkehrsautobahnen sind es nur wenige hundert Meter. Selbstverständlich verfügt Witten auch über einen Bahnanschluss und auch zum Dortmunder Flughafen ist es nicht weit.

Die Universitätsstadt Witten als solches liegt im Südosten des Ruhrgebietes und zählt rund 95.000 Einwohner. Schulen aller Ausbildungssstufen sind am Ort vorhanden. Zwei Krankenhäuser sowie zahlreiche Ärzte kümmern sich um die Gesundheit der Bevölkerung. Die Wirtschaft ist geprägt durch Stahlindustrie, Maschinenbau und chemische Industrie.

Auffallend ist, wie viel Grün und landwirtschaftliche Flächen im nahen Umkreis vorhanden sind. Dies trägt mit zu einer guten Vermietbarkeit der Immobilie bei.
Michael Bruchhage

Michael Bruchhage

CENTURY 21 Bruchhage Immobilien

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